A Better Mortgage e a Coinbase colocaram no ar, de forma ampla, um produto de hipoteca garantida por Bitcoin (BTC) para compradores de imóveis nos EUA. Na prática, o cliente pode usar BTC como garantia da entrada e não precisa se desfazer do ativo.
Segundo a Coinbase, a estrutura junta um financiamento imobiliário garantido pela Fannie Mae com um empréstimo separado para a entrada, lastreado em Bitcoin. Para isso, o tomador precisa oferecer BTC equivalente a pelo menos 250% do valor desse empréstimo, e o ativo fica em custódia na Coinbase Prime (serviço de guarda de ativos).
Os dois empréstimos têm a mesma taxa de juros e o mesmo prazo de amortização, e são pagos em uma única parcela mensal. Quando a hipoteca é quitada integralmente ou refinanciada, o BTC dado em garantia é devolvido, conforme os termos do contrato.
Para quem está no Brasil, a leitura prática é regulatória: aqui, um arranjo assim esbarraria em regras de crédito imobiliário, custódia e tratamento tributário que ainda não têm equivalência direta com o mercado dos EUA.
